开发商验房不合格不能交房。开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知，并且对竣工验收做备案，上述两个步骤完成之后开发商才能交房。如果超过交付时间，可以要求房地产开发企业承担违约责任。
验房收房前要准备哪些材料?
1、验房时要找房地产开发企业出具《住宅质量保证书》，业主要维护自己的权利，要求房地产开发企业按照约定承担保修任务。
2、验房时要找房地产开发企业出具《住宅使用说明书》，业主要详细了解说明书上的房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，尤其要注意说明书上的抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
3、验房时要找房地产开发企业出具《建筑工程质量认定书》，业主要详细了解房屋质量，并且保证自己所购买的房屋得到质量认定后再收房，这样的房子质量更有保证。
4、验房时要找房地产开发企业出具《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，竣工验收合格的房子质量会更有保证，业主要看到所有材料齐全后再收房。
5、验房时要找房地产开发企业出具《竣工验收备案表》，业主要确认房地产开发企业已经将项目送交主管部门备案，备案后开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，业主就可以追究其责任，这样收房后会更有保障。
6、验房时要带好购房合同，要带上带尺寸的户型图，验房时要根据户型图和现场对照比较，要保证自己验房时有证可查，可以更顺利的完成收房工作。
验房需要的证件及注意事项
1、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
2、住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
3、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
4、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
