1、外墙饰面层为外墙砖的墙体，外墙砖破损，勾缝不严密，导致水进入外墙饰面砖与水泥砂浆层之间，并构成积水，因外墙饰面砖的密实度高于水泥砂浆层，积水向墙体内部渗透导致外墙渗漏。
2、表层为水泥砂浆层的墙体，外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂，空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这一缝隙内构成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。
3、有保温层的外墙，因保温层外表的砂浆层开裂，雨水在砂浆层与墙体之间构成积水，渗透保温层和墙体，导致外墙渗漏。
外墙漏水处理方法
1、房屋外墙渗漏需要找到漏水的原因后，在对其采取相应的措施，对于外墙出现漏水的情况，主要就是要修复外墙表面的裂纹、砂浆层、空鼓和漏水微孔，先将外墙漏水的水泥层凿掉其空鼓的部分，基面清扫干净，再用聚合物水泥砂浆做找平处理，再多次分层的将水泥砂浆在墙面上涂抹，厚度以把墙面修补平整位准，这样就可起到补漏的作用。
2、如果外墙发生漏水，且墙体表面的裂缝比较宽，我们应先洒水将裂缝湿润，再用无机防水材料将裂缝填平，如果裂缝比较小，可以用聚氨酯防水材料将漏水位置进行涂刷，防水材料涂刷的厚度应控制1~1.5毫米之间，待防水材料干透后，即可起到防水补漏的作用。
