一般来说，预制板楼房的使用年限是在30年至50年间，最长时间是50年，毕竟预制板楼房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于这个原因，如今盖楼房基本是使用现浇板替代，安全性能是比较高的。
预制板，就是工程要用到的水泥模件或水泥板块，制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型的空心部分布上钢筋后，用水泥灌满空心部分，等干后敲去木板，剩下的就是预制板了。预制板的在建筑上的用处很多，如公路旁边的水沟上盖住的水泥板、房顶上做隔热层的水泥板都是预制板。预制板楼房就是预制板建的房子，预制板的房子一般寿命最多30到50年，而现浇板的寿命却可长达百年。
影响预制板楼房使用年限的因素有哪些?
1、材料质量：预制板楼房的主体结构是由混凝土预制板组成的，预制板的质量直接影响楼房的使用寿命。优质的预制板可以使用30年以上，而低质量的预制板可能只有10年左右的使用寿命。
2、设计结构：预制板楼房的结构设计也会影响使用年限。好的结构设计可以使楼房更加牢固和稳定，增加使用寿命。
3、维护保养：预制板楼房在使用过程中需要进行维护保养，定期检查维修和涂漆防腐等工作，如有必要，还需要进行加固处理。科学的维护保养可以延长楼房的使用寿命。
购买预制板要注意什么
1、购买预制板的时候要注意选择其类型。预制板的种类有两种，一种是是实心预制板，一种是空心预制板。空心预制板的空心位置是预制板不会受力的部位，这种结构不会破坏预制板的承受力，所以不用担心它的坚固性。空心预制板的设计更节约成本，而且能够减轻自身的重量，比实心预制板性能更好。
2、购买预制板的时候要注意看预制板板面所示标志和质检报告。产品板面上应写明厂名、规格、等级、生产日期等，并要有产品的书面质检报告。特别需要注意的是，预制板从生产之日起，必须经过28天养护后才能出厂。
3、购买预制板的时候要注意看预制板外观质量。预制板不应有主筋外露现象、任何部位不应有孔洞、主要受力部位不应有蜂窝状结构、不应有影响预制板性能和使用的裂缝、端头不宜有混凝土疏松或外伸钢筋松动。
