苏州二套房首付比例最低50%，根据苏州买房贷款政策规定，只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。
苏州买房贷款条件
1、申请人年龄在18周岁到60周岁之间，有完全民事行为能力。
2、申请人有良好的个人信用，无不良信用记录。
3、申请人在苏州当地有合法的居留身份，如有当地户籍或居住证。
4、申请人在苏州当地按时缴纳社会保险，连续缴纳时间不少于12个月。
5、申请人如果办理公积金贷款，则需在苏州当地缴纳半年以上的公积金。
6、申请人需要有一定比例的资金，可以用来支付首付款。
7、申请人需要有稳定的工作，月收入可以按期如约还款。
苏州买房条件规定
1、购房条件
(1)外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施);
(2)相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
2、限购范围
(1)本市户籍：居民家庭最多可购买3套房;
(2)外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。
3、限购区域
(1)限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山;
(2)不限购区域：常熟、张家港。
