1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内。
2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米在内。
3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。
北京买房子首付多少
1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20%。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60%。同样一套300万房子的话，首付为180万。
2、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。如果使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%。
3、如果不属于以上情况的话，首付低至为30%。从以上各种情况来看，居民可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同，首付各有差别。
外地人在北京买房的条件是什么
1、如果非京籍人员想要在北京买房的话，需要连续缴纳5年的社保或者是个人所的税；假如非户籍人士是在北京做生意的话，那么需要缴纳连续5年的营业税。
2、非京籍人员在北京购买房屋的时候，是首次购房，在北京没有房产；或者是夫妻双方都没有在北京有住宅，那么才拥有购房资格。如果非京籍人员在北京有房子了，是不能再次购买第二套住宅的；夫妻一方在北京有房，也是不能再次购买房屋的。
3、在北京买房需要有效的身份证、户口本、暂住证，如果是夫妻买房还需要结婚证。如果户口是北京集体户口，那么户口需要有关单位接收，并拥有有效的接收证明。如果非京籍人员拥有北京市工作居住证，那么在证件有效期内，可以视为京籍家庭购买房屋。
4、最后，准购房者需要到北京建委确定提供的资料是否满足北京购买资格，如果网上审核购房资格，一般5个工作日以内就可以知道结果。
