外省人想要在海南买房，主要有以下情况：人才引进落户、人才引进不落户、普通落户、和不落户海南，具体如下：
1、人才引进落户
你只需要记住两个年龄要求，第一个是40以下，全日制大专以上学历就可以。再来是55岁以下，学历要求更高一点，全日制硕士及以上学历、985 211本科学历、高级技师这些都可以。落户后就可以在海南买2套房，首套首付30%。
2、符合人才引进不落户
符合人才引进条件，但是不落户的，缴1年社保或个税，就可以直接买一套。
3、普通落户
普通落户的，就有两种情况，一个是在2018年4月22日之后才落户的，要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税，才可以买房。另外一个是在之前落户的，就和海南本地人一样的待遇，可以购买2套房。
4、不落户海南
不落户海南的，那就需要在海南缴纳社保或个税了。不同区域缴纳的年限不同。
5年的区域有海口全市、三亚主城区、海棠湾和崖州湾沿海一线、琼海;3年的是文昌的主城区;2年的包括东线的万宁、陵水、以及三亚、文昌的部分区域，西线的有澄迈、临高、儋州、昌江、东方和乐东，中线的有定安和屯昌。其中中部的五指山、保亭、琼中和白沙已经被列为生态保护区，非当地户籍就不能买房。
海南买房操作流程
1、了解海南的房产政策
在购买房产之前，首先要了解海南的房产政策。海南实行的是限购政策，外地人购房需满足一定条件。
2、选择购房区域和类型
海南的房产市场比较繁荣，涵盖了公寓、别墅、商铺等多种类型。在选择购房区域和类型时，需要考虑自己的实际需求和预算。
3、选择房产中介
在购买房产时，选择一家信誉良好的房产中介是非常重要的。可以通过互联网搜索、咨询朋友等方式寻找可靠的中介公司，了解其服务质量、经验和口碑等方面的信息。还需要注意中介公司是否具有相关的资质和证书。
4、核实房产信息
在选择心仪的房产后，需要核实房产的相关信息。可以通过房产中介、物业公司、房管部门等途径了解房产的产权情况、抵押情况、不动产证等信息。如果是二手房，还需要了解房屋的使用状况、装修情况等方面的信息。
5、签订购房合同
在确认房产信息后，需要与卖方签订购房合同。购房合同中应包括房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等方面的内容。在签订合同前，需要认真阅读并了解合同的条款和约定，确保自己的权益得到保障。
6、办理房产过户手续
在购房款全部支付后，需要办理房产过户手续。这一过程需要到房管部门进行办理，包括办理房屋所有权证、不动产登记证等手续。在办理过户手续时，需要注意核实房产的产权证明和合法性，确保房产的所有权得到合法保障。
