1、家庭积分：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分；
2、户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分；
3、房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则加5分，两套以及以上不加分；认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。
4、个人积分：申请认购时，本市户籍居民加10分，非本市户籍居民不加分；缴纳上海社保满3年加3分，累计满7年加5分；连续缴纳满5年社保可加10分；
5、住宅类房产交易增值税征免年限：居住房产满3年，且该住房家庭在本市房产交易增值税征免年限累计满3年的，相应增加分值，最高10分；
6、住宅类房产交易增值税征免年限：家庭在本市房产交易增值税征免年限累计未满3年的，相应年份分数清零；
7、赠与住宅类房产后再购买住宅类房产的，每次住宅类房产交易增值税征免年限加5分，最高10分。如果您需要更详细的信息，建议您咨询相关部门。
买房贷款需要哪些手续
1、了解相关贷款政策
决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关情况，要了解清楚自己有没有满足贷款买房的条件，方便自己提前做好准备。
2、申请贷款
如果购房者满足贷款条件，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，为后续的贷款步骤做好准备。
3、等待审批
申请贷款后，耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少，一般情况下，每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。
