“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。
换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。
认房不认贷的目的是什么
“认房不认贷”政策的出台，是为了稳定房地产市场，让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施，将明显降低改善性购房的首付和利率成本，提高了购房者购买改善性住房的积极性。
一些城市已经陆续取消了“认房又认贷”政策，降低了购房门槛。专家指出，这一政策措施对于一线城市影响最大。比如，北京市场上购买二套房的首付比例高达80%，房贷利率也较高。而如果取消“认房又认贷”政策，改为“认房不认贷”，购房者在还完贷款后，可以按照首套房的标准购房，首付比例将降至35%，房贷利率也可以降低，减轻了购房者的经济压力，提高了购房的积极性。
“认房不认贷”政策的后续影响持谨慎态度，认为还需要进一步观察购房者的行为是否真的能够带动购房需求的提升。然则，这一政策的出台无疑为房地产市场注入了信心，并为房地产市场的平稳健康发展提供了利好。
总的来说，住建部明确落实“认房不认贷”政策意味着促进房地产市场的稳定发展，降低改善性购房的成本。这一政策的出台将对一线城市的楼市复苏起到刺激作用，并提高购房者购买改善性住房的积极性。然则，专家也提醒，政策的后续影响还需要进一步观察，同时需要加强房地产市场的监管和管理，确保市场的健康发展，保护购房者的合法权益。只有在司法公正的基础上，才能建设一个安全和谐的社会。
