北京认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
注：目前北京并未实施认房补认贷政策，具体以官方公布政策为准！
北京买房要注意什么
在北京购买房产需要注意以下几点：
1、购房资格：根据北京的限购政策，自身或夫妻中有一方满足下列条件之一即可：京户或者在京连续60个月社保or在京连续60个月个税or北京工作居住证(不是普通的居民居住证)。
2、首付比例：首套房不低于35%，二套房(夫妻任一方在全国任意地有房贷记录，或在北京有房，算二套)不低于60%。要注意的是，首付比例并非是实际支付的首付款，而是银行贷款的首付款加上实际房价、税费、中介费等费用的总和。
3、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘。这需要根据自己的经济实力和实际需求来决定。一般来说，新开盘的小户型的优势在于户型更合理、居住舒适度较高、未来投资回报率相对较高。
4、节省出行时间成本：在购房前应考虑出行的时间成本。如果你经常需要乘坐公共交通工具，那么选择靠近公共交通站或交通枢纽的房产可以节省大量的时间。
5、了解北京的区域特点：北京的各个区域都有其独特的特点和优势，比如教育、医疗、商业、环境等。如果你对某个区域比较感兴趣，可以深入了解该区域的相关信息，以便做出更明智的决策。
6、了解房产的基本信息：在购买房产之前，需要了解该房产的基本信息，包括面积、朝向、楼层、装修情况、产权年限等。这些信息都会影响到房产的价值和未来的升值潜力。
7、谨慎选择中介机构：在购买房产的过程中，选择一个可靠的中介机构可以帮助你更好地了解市场情况、提供专业的建议和帮助你完成交易。但是需要注意一些不良中介机构可能存在的欺诈行为。
希望这些信息能够帮助你在北京购买房产时做出更加明智的决策。
