1、供求关系出现了翻天覆地的变化。过去的几十年间，中国楼市一直以供不应求的状态为特征。然则，如今的态势却严重逆转，供应严重过剩，不仅仅是一些热门城市，即便是一些三四线城市也都面临着楼市的困扰。这种供需关系的逆转引起了市场的深刻反思，我们不能再继续盲目扩大供应，否则将面临着更大的风险和挑战。
2、房屋属性经历了颠覆性的变化。中国楼市的房屋属性过去被视为金融属性，人们将其视为投资和炒房的手段，甚至有些人将其视为奢侈品属性。然则，现在的情况发生了转变，房屋的属性已经从金融属性转变为居住属性，从奢侈品属性转变为商品属性。这一变化意味着人们对于房屋的价值观发生了转变，他们更加看重房屋的实际居住功能和品质，而不再盲目追求房产的升值潜力。
3、主导力量也发生了根本性的变化。过去的楼市一直是卖方市场，开发商和投资者占据着绝对的话语权，可以随意定价和销售。然则，如今的情况发生了逆转，买方市场逐渐形成，消费者得到了更多的议价权。投资占主导的市场已经一去不复返，消费占主导将长期存在。这种变化意味着房地产行业需要更加关注消费者的需求和权益，构建以消费者为中心的市场机制。
楼市政策有哪些
1、税收减免：政府常常出台各种税收减免政策来吸引房地产投资。比如有的地方对个人购房可以享受土地增值税和契税的减免政策。
2、公积金政策：公积金政策也是刺激楼市的有效手段之一。政府会出台优惠政策，鼓励市民使用公积金贷款购买自住房，如降低贷款利率，提高贷款额度。
3、房贷利率：在房贷利率方面，政府也会根据楼市需求和经济形势对房贷利率进行调整。当经济下滑、楼市需求降低时，政府会适当调低房贷利率来吸引市民购房。
4、调控政策：为了避免过度炒作和房价过高，政府会实施调控政策。如针对投资性住房实施严格的限购政策，加强对房地产市场的监管，防止房价过高。
