首套房认房不认贷是指，在界定是否为首套房时，主要参考购房家庭在拟购房地(如广州)名下的实际拥有的住房套数，而不再将个人贷款记录作为主要考虑因素。
具体来说，如果购房家庭在广州名下已有房产，即使之前在全国范围内有住房贷款记录，仍然可以按照首套房享受首付比例和利率优惠。但如果购房家庭在广州名下没有房产，即使在全国范围内没有住房贷款记录，也不能按照首套房享受上述优惠。
所以，认房不认贷政策旨在鼓励人们购买首套住房，降低首次购房者的经济压力。
从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。2023年9月25日，对于符合条件的存量首套个人住房贷款，银行将统一进行贷款利率的批量调整，无需客户提交申请。
认房不认贷后房价会大涨吗
1，我们需要明确的是，楼市的价格受到多种因素的影响，而政策只是其中的一部分。所以，即使“认房不认贷”政策的推动能够增加楼市的交易量，但并不一定会导致楼市价格的大幅上涨。
2，在当前的经济形势下，楼市价格上涨的可能性不大。当前，国内经济增速缓慢，且贸易摩擦等外部风险持续存在，这些都会对楼市造成一定的压力。同时，各级政府也加大了对房地产市场的调控力度，使得房地产市场的发展空间受到限制。
再次，从购房者的角度来看，很多人已经开始更加理性地看待房产市场，不再盲目追涨。所以，即使政策的推动能够带动一部分的需求入市，但这些需求也不会触发价格的大幅上涨。
最后，即使楼市价格发生了波动，政府也会积极地采取措施来稳定市场。比如，在过去的几年中，政府就已经出台了多项政策来调控房地产市场，包括限购限贷、提高税收等措施。所以，即使“认房不认贷”政策的推动导致了楼市价格上涨，政府也有足够的手段来稳定市场。
总之，“认房不认贷”政策的落地对楼市的影响是复杂的，不可能简单地得出房价会涨或不涨的结论。但从当前的形势来看，楼市价格大幅上涨的可能性较小，政府也将采取措施来稳定市场。所以，即使购房者在政策的推动下加入购房大军，也不用过于担心价格的飙升。
