认房不认贷不会直接导致房价上涨，事实上，“认房不认贷”对于三四线城市的楼市价格来说，效果有限。毕竟当地居民基本上都有房子了，哪怕是置换改善房，估计贷款压力也不大。而且这些城市，一般处于人口外流状态，房子的需求进一步减弱。对于一二线城市来说，“认房不认贷”对楼市房价有很大的促进作用，尤其是一线城市。这些城市不仅房价高而且第二套房首付比例高。
在8月23日，经济日报刊登文章指出，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。虽然房地产是支柱产业，但调控绝不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路。在很多城市，出现供大于求，已经不具备过快上涨的基础。即便出台“认房不认贷”政策，也不会导致房价快速上涨。最大的作用是，促进房地产行业健康流动，让房子回归“住”的属性。毕竟，人们对美好居住生活的向往仍不断升级。
认房不用认贷哪些购房者受益最大?
1. 购房刚需者： 对于真正的自住购房需求者来说，这一政策将为他们提供更公平的机会。过去，一些投机者借助虚假贷款信息和房产抵押，获取了不当利益，使得刚需购房者面临更大的压力。而现在，认房不认贷政策的实施，有望降低投机炒房的行为，使得购房刚需者能够更顺利地实现自己的安居梦想。
2. 金融机构：尽管在短期内，金融机构可能需要投入更多的资源用于贷款审核，但从长远来看，这将有助于降低坏账率。借款人的还款能力成为审批的重要因素，有助于确保贷款的安全性，减少不良贷款的风险，进而提升金融机构的整体稳定性和信誉。
3. 房地产市场长期稳定：长期来看，认房不认贷政策的推行将有助于抑制投机性炒房，避免房地产市场出现大起大落的情况。房价过快上涨不仅会导致社会不稳定，还会加大居民的负担。通过注重还款能力，市场将更加理性，有助于实现房地产市场的健康发展。
在此前“认房又认贷”的政策下，广深普通住宅二套房首付比例为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷的利率也普遍高于首套房0.5至1个百分点，“认房不用认贷”的政策实施将让置换现有住房的购房者首付比例下降到30%，在同样的贷款总额情况下，利息支出也将下降。
