央企退出房地产意味着与中央对房地产市场的政策导向是一致的、将促其更加专注主业和创新、楼市未来发展或出现深刻变革。
1、非房地产主业央企退出，与中央对房地产市场的政策导向是一致的。从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，即便是在疫情冲击之下，中央对房地产市场的调控思路也未发生改变，其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。
近年来，不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地，这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛，有利于促进市场更为理性有序。
2、非房地产主业央企退出，将促其更加专注主业和创新。事实上，告别高速增长后，相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大，房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流，也为其后的转型和创新研发提供资金保障。
3、楼市未来发展或出现深刻变革。中国经济正在经历转型升级，对房地产的依赖将逐步减小。房地产在宏观经济当中所扮演的角色也将从“发动机”向“稳定器”转移。部分央企退出房地产业务的同时，也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变，房地产市场发展进入新阶段。
央企退出房地产明确了什么
1、央企撤出房地产行业：央企撤出房地产行业是退房令的重要举措之一。根据2020年的官方公告，央企参股投资商业性房地产受到限制，旨在规范央企的投资行为。八大国有企业中的中航集团和国家电网等也已宣布退出房地产行业。同时，中央银行发布公告，加大对房地产市场的监督，以防止违规行为和信贷膨胀现象的发生。
2、地产路线明确：央企退出房地产后，房价有望实现均衡，国家可以实现更加自由的房价调控，以维持房地产市场的稳定性。这一政策旨在缓解年轻人的结婚和育儿成本，以解决当前面临的各种挑战。虽然炒房现象不会立即消失，但随着政策的实施，将能够基本上杜绝炒房行为。
3、退房令对老百姓的好处：退房令有效地避免央企垄断国有资源、任意涨价，并挤压民营企业等问题。央企撤离房地产市场为民营企业带来更多的机遇和公平竞争环境，推动整个市场的公平与和谐发展。这项政策对于国家大局和房地产行业的健康发展来说是非常有益的，为疲软的房地产市场注入新的活力。
