1、性质不同：
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一;
2、防辐射标签不同：
房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签;
3、内容不同：
房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
4、发证机关不同：
房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;
不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
5、版本不同：
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
6、费用不同：
房产证当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
不动产证有必要办吗
有。通常情况下，如果您购买了不动产，如房屋或土地，那法律要求必须办理。因为它有助于确保您的财产权益，并为房地产交易提供法律保护。不动产证是一份证明您在某个不动产(如房屋、土地)上的所有权和权益的法律文件。它记录了不动产的权属信息，包括所有者的姓名、面积、位置、土地用途等。不动产证的存在可以帮助确保财产的合法所有权，防止产权纠纷，以及进行房地产交易。
不动产权证是贷款的还是全款才有
不动产权证是否必须在全款购买的情况下获得，取决于购买的房产是通过哪种方式支付的款项。如果是全款购买，那么购房者会在交易完成后收到房产证。如果选择贷款购买房产，那么在交易完成并办理完相关手续后，包括银行的贷款审批和放款流程结束后，购房者也会收到房产证，但此时房产证上会有银行的抵押记录。
所以，无论是全款购房还是贷款购房，购房者最终都会收到不动产权证，区别在于房产证上的抵押状态和信息。对于贷款购房的情况，银行会保留他项权证，作为对贷款的担保。
