住宅不能随意转作商业用途。根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这是为了维护小区的秩序和业主的权益，避免影响住宅的居住环境和安全。所以，如果需要将住宅转作商业用途，需要遵守相关法律法规和管理规约，并经过有利害关系的业主的同意。
住宅转商用需要哪些手续
住宅转商用需要办理一些手续，主要包括以下几个方面：
1、取得利害关系业主的同意：根据相关法律法规，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。所以，需要取得利害关系业主的同意，并签署相关协议。
2、办理相关手续：需要前往相关部门办理相关手续，如工商部门、税务部门等。具体手续和要求可能因地区而异，可以咨询当地相关部门或专业律师。
3、遵守相关规定：在住宅转商用的过程中，需要遵守相关的规定和管理要求，如不得影响其他业主的权益、不得改变房屋结构等。同时，需要按照相关规定进行装修和运营。
需要注意的是，具体的手续和要求可能因地区而异，建议在具体操作前咨询当地相关部门或专业律师，以确保合法合规。
