洋房和小高层的区别在楼层层数、结构、所处地段、价格、优势、公摊面积、容积率不同。
1、楼层层数不同
若是小高层，层数一般是在12层以上，而若是洋房，层数基本是在6层以下，会比较少。
2、结构不同
小高层在设计的时候，通常是2梯3户、或者是2梯4户的结构。而小洋房的话，基本是1梯2户。
3、所处地段不同
小高层在建筑前，选址一般是离市中心比较近的地方。而小洋房在选址的时候，为了保证居住环境，都会选择离市中心比较远的地方。
4、价格上的不同
若是在同一个小区内，购买小高层和洋房的价格是不一样的。洋房需要的价格会比小高层贵很多。
5、优势不同
洋房在设计的过程中，户型都是比较方正的，后期装修会比较简单。要是选择的是花园洋房，还有送一个花园，但是洋房需要的物业费会比较贵。而对于小高层而言，环境是比较好的，物业费也更便宜。
6、公摊面积不同
小高层，一般都是两梯四户的，居住的人口会比较多，因而公摊面积会比较大，使用率就会更低。而洋房的使用面积比较多，公摊面积少，使用率就会更高。
7、容积率不同
洋房的公摊面积是比较少的，容积率也会比较少，一般是在1.2至1.5之间，而若是小高层的话，公摊面积会比较大，容积率也会更大，在2.8至3.0之间。
洋房怎么选楼层
1、考虑采光和通风：一般来说，高层的采光和通风条件较好，因为较低楼层可能会受到周围建筑物或树木的遮挡。但是，如果洋房周围有开阔的空地或绿地，低楼层的采光和通风也可能很好。
2、考虑噪音：低楼层的房间可能会受到街道噪音的影响，而高楼层的房间则可能受到风噪的影响。所以，在选择楼层时，需要考虑周围的噪音源以及自己的噪音承受能力。
3、考虑空气质量：如果您对空气质量有较高要求，可以选择较高的楼层，因为高处的空气质量通常更好。
4、考虑视野：高楼层的房间通常具有更好的视野，可以俯瞰周围的景色。如果您注重视野，可以选择较高的楼层。
