房子烂尾了政府会管。政府在处理烂尾楼时，一般是由政府作保，找其他的房地产开发商接盘，建成后再进行出售。另一种解决方式就是政府作为银行贷款的担保方，强行启动该房产项目，但这种方法仅限于大多数预售合同无法完成，且需处理大量债务的情况。
3，政府也会追究相关责任方的法律责任，并采取措施保障购房者的权益。比如，对于期房出现烂尾的情况，政府会实行严格的准入制度，避免烂尾事件的发生。如果房屋烂尾，政府会接管进行处理，购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权优先，也高于一般金钱债权人的债权。
如何避免购买烂尾楼
1、选择信誉良好的开发商：在购买房产时，首先要考虑开发商的信誉和口碑。可以通过查询开发商的历史项目、客户评价等方式，了解其是否有烂尾楼的历史。
2、查看开发商的资质和实力：购房者在选择楼盘时，要查看开发商的资质等级和实力。一般来说，资质等级高、实力雄厚的开发商更有可能保证项目的顺利完成。
3、注意楼盘的工程进度：在购买期房时，购房者要注意楼盘的工程进度。如果工程进度缓慢或者长时间停工，那么该项目可能存在烂尾的风险。
4、了解项目的规划和配套：购房者要了解项目的规划和配套情况，包括绿化、交通、教育、医疗等方面的配套。如果项目的规划和配套不完善，那么该项目可能会因为缺乏吸引力而烂尾。
5、选择现房或者准现房：购买现房或者准现房可以降低购买烂尾楼的风险。因为现房或者准现房已经建设完成或者即将完成，购房者可以直观地了解房屋的质量和配套情况。
6、注意合同条款和权益保障：在购买房产时，购房者要认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。同时，要注意合同中是否有关于烂尾楼的处理方式和保障措施。
