违反合同需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律规定和当事人约定的其他违约责任。
房屋买卖合同违约如何处理
1，双方可以通过协商解决合同违约的问题。当发生合同违约时，双方可以坐下来进行协商，讨论解决方案。双方可以商议违约责任、违约金、违约方式等具体问题，并达成一致意见后，可以签订书面的协议来解决合同违约。这种方式既可以保护双方的合法权益，又能够避免长时间的诉讼程序和费用的支出。
2，如果协商不成，双方可以通过法律途径解决合同违约问题。合同是法律的约束力，如果一方违反了合同约定，另一方可以向法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。在法院审理过程中，双方可以提供相关证据，以证明对方存在违约行为，并请求法院根据合同约定追究违约方的责任。法院将会根据合同条款和相关法律规定来判决违约方的责任，并给予相应的补偿。
3，除了法律途径，双方还可以选择仲裁来解决合同违约问题。仲裁是一种较为快捷、公正的解决方式，可以避免诉讼带来的时间和费用等成本。根据合同约定，双方可以约定在仲裁机构进行仲裁，仲裁机构将会依据双方提供的证据和相关法律规定，做出公正的仲裁裁决。双方应当尊重仲裁结果，并按照仲裁裁决来履行各自的义务。
买房违约怎么办
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
