业主可以自己管理物业。在一些小区，业主确实可以选择自己管理物业，但这需要业主们具备相应的管理能力、专业知识和时间。同时，自己管理物业也需要遵守相关法律法规和规定，确保管理的合法性和有效性。
小区物业管理模式
具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式：
1、包干制：指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。
2、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业公司，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
3、自管模式：这里的第三种方式自管模式，就是业主自己管理小区，自治自管。
自管的前提是召开业主大会，选举业主委员会，授权业主委员会自管小区。
小区物业自治好处
1、熟悉小区情况：物业自行管理意味着他们对小区的情况非常了解，包括小区的建筑结构、设备情况、住户需求等。这使得他们能够更加高效地解决小区内的问题。
2、提供优质服务：物业自行管理可以根据小区的实际需求提供针对性的服务，从而满足业主的需求。物业人员可以更快速地响应居民的请求，并有效地管理小区的公共设施和资源。
3、紧密配合业主委员会：在物业自行管理下，物业与业主委员会之间的配合更加紧密。业主委员会是由小区业主选举产生的代表组织，他们能够更好地代表业主的利益与物业进行沟通，保障物业服务的质量和公平性。
4、降低管理成本：通过自行管理，小区可以有效控制物业费用，避免因为委托第三方物业公司而增加额外开支。物业自行管理还可以更加灵活地调整费用的使用和分配，确保费用的合理性和透明度。
5、提高社区凝聚力：物业自行管理可以促进小区居民之间的交流与合作，加强社区的凝聚力。通过共同参与物业管理，业主有机会更好地了解彼此并形成邻里关系，增加小区的和谐与安全。
