开发商破产办理了网签的房子不一定能保住。买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。网签备案后开发商破产的，此时房屋买卖合同仍然有效。在我国的房屋买卖交易的程序性规定中，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情形。但是若房产还没有办理过户，可能会遇到一些纠纷。
从法律角度来看，开发商破产后，房屋的权属仍然属于购房者。购房者可以通过立案向法院起诉开发商，追回已付款项。如果开发商无力偿还，购房者可以向银行申请财产保全，以保障自己的合法权益。但需要注意的是，网签的公示效力并未被法律明确且统一地规定。虽然网签具有限制房企处分权的效力，使房企无法通过办理登记的方式转让或抵押房屋，但基于购房者已支付全部或大部分购房款或已占有该房屋等履行要素，它可在一定程度上保护购房者。然则，这并不意味着网签房子在开发商破产的情况下可以百分之百保住。
开发商破产网签房子后怎么维权
1、了解产权归属：1，需要明确房屋的产权归属。如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，这可能会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。所以，购房者应咨询专业法律意见，弄清自己的权利问题。
2、转移房屋所有权并申请变更登记：购房者应及时转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。如果无法进行房产转移，购房者可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、与开发商或管理人协商：购房者可尝试与开发商或破产管理人进行协商，寻求合理的解决方案，比如延期交付、调整付款方式等。
4、提起诉讼：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，证明自己的权益受到侵害。
5、参与破产清算：如果开发商确实破产，购房者可以参与破产清算程序，申报债权并争取得到合理的赔偿。在破产清算过程中，购房者的债权将按照法定顺序进行清偿。
