小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层)，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。随着社会的发展很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
小高层和高层的区别是什么
1、层数不同：小高层通常指的是7到11层的住宅，而高层则是指10层以上的建筑。
2、容积率不同：高层的容积率一般能够达到3.0以上，而小高层则基本控制在1.5到2.0之间。
3、建筑质量不同：小高层以现浇楼板施工，主要考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。而高层建筑多以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，且比较耐紫外线、耐热、耐冷。
4、居住空间利用不同：小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积较大，通常采用框架结构、剪力墙结构等形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。
5、人口密度不同：小高层由于楼层较低，一般采用一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些。而高层建筑的垂直交通是一大特点，通常采用电梯作为主要载客工具，人口密度相对较大。
6、居住噪音程度不同：小高层因为楼层低，噪音相对会大一些。而高层离地面较远，小区楼下、街边商铺等产生的噪音传到高层的情况会比较少。
