1、业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。
2、合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，比如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。当这些条件成就时，业主可以通过法定程序解除物业合同，更换物业公司。
3、业主的任意解除权：《民法典》第九百四十六条规定，业主享有合同的任意解除权，可以通过法定程序解除物业合同，更换物业公司。
4、业主委员会的决定：业主委员会可以根据《物业管理委托合同》的约定直接进行更换物业企业的决策。如果业主大会有权决定选聘或解聘物业管理公司，也可以通过业委会来实施。
5、法律程序和相关部门同意：更换物业可能需要符合一定的法律规定，并且可能需要得到国家相关部门的同意和指导。如果原物业公司拒绝交接物业，可能需要国家相关部门的帮助和协调。
6、新旧物业的交接工作：新旧物业的交接工作需要小心谨慎，确保各项工作的详细交接，以避免出现管理真空或对业主合法权益的伤害。
更换物业公司的注意事项有哪些
1、了解法律法规：在更换物业公司之前，必须了解相关的法律法规，确保整个过程的合法性。这包括了解业主大会的决策程序、物业公司的选聘标准以及相关的合同解除和终止条款。
2、成立业主委员会：业主委员会是代表全体业主利益的机构，它在更换物业公司过程中起着关键的作用。所以，应首先成立或确认业主委员会的合法性和代表性。
3、召开业主大会：更换物业公司需要得到业主大会的决策支持。在召开业主大会时，应提前通知所有业主，并就更换物业公司的原因、候选物业公司的情况以及更换后的预期效果等进行充分的解释和说明。
4、选择新的物业公司：在选择新的物业公司时，应进行全面、公正的评估。可以考虑邀请多家物业公司参与竞聘，并通过公开、透明的招标或竞争性谈判方式确定最终的合作对象。
5、签订服务合同：与新的物业公司签订服务合同是更换过程中的重要环节。合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、费用支付方式以及违约责任等。
6、交接工作：在更换物业公司时，应做好充分的交接工作。这包括档案资料的移交、财务账目的清算、设备设施的检修以及人员的培训等。
7、应对可能的风险：在更换过程中，可能会遇到一些阻力和困难，如原物业公司的阻挠、业主的反对等。所以，应提前制定应对策略，如通过法律途径解决争议、加强与业主的沟通等。
