开放式小区道路不归交警管，法律规定的“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。交警对前述道路之外没有执法权，故物业小区道路不属于交通警察管理。
小区公共部位属全体业主共享。一般来说，地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。
所以，物业公司如果收取小区道路的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以业委会有权主张物业公司返还停车费，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。
开放式小区的注意事项有哪些
1、购买前要调查清楚是否有正规手续和“五证两书”。这些都会影响我们以后的生活环境和孩子上学。
2、注意房子的周边环境和未来规划。当然最终落地会有一些差异，但毕竟要做好心理准备。通过这些，可以大致判断光线和视觉的问题。比如有日落照的公寓，会担心家具会不会因为长时间的阳光暴晒而损坏。
3、提前了解车位，包括其数量，大概位置有线路问题。这些也是影响我们选择房子的因素之一，便捷的生活可以让我们的生活更美好。当然，你可以继续关注它的价格。一般前期卖的时候会有折扣，也能省一些费用。
