小高层板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。
板楼的优点有哪些
1、南北通畅，方便采光通风
这种住宅通常都是南北朝向的，深度大概15米，采光和通风都很便捷，并且户型方正，布局恰当，各个功能适宜。
2、均好性优秀
楼层里面各个户型的优劣差距不大，而且住户很少，所以比较清静。
3、管理花费低
这种住宅无需配备电梯，也无需配备变频供水系统，而且外墙粉刷的日常维护比起其余种类的住宅而言也要少得多。
4、用户利用率高
此类住宅的利用率一般会超过90%，而塔楼户型则只有75%，因为塔楼里面的电梯、候梯、电机房都是公摊面积，会分摊到每个业主头上，所以建筑面积相同的板楼户型会比塔楼多出10平方米。
楼板房的寿命是多少年
一般来说使用寿命在30~50年之间。楼板房子其实就是预制板，它是由厂家生产之后，再直接运送到现场进行搭建的一种房屋的建造形式，能够减轻施工的难度。但是它的抗震性能不是特别好。
当然这个时间也并不是绝对的，有的可能还不到30年，主要是因为与取决于施工的材料，包括它的质量。预制楼板的抗震性能比较差，农村建房子的时候可以选择。现在更多的会选择现浇楼板的结构来施工，因为它的安全系数会更加高，使用寿命也更加长久。
