1、多头债权，多次抵押，多方查封，解封麻烦。
详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。
2、恶意租赁，难以腾房入住。
一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在买到后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况法院大多是负责清退的，买到这样的房子可能会很糟心。
3、房屋瑕疵风险，比如刑事案件，或者凶宅等。
要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真看看房子的情况。在法拍平台，对法拍房的描述，通常情况下，都是比较简单，根本无法从简单的文字描述中，了解房子的详细情况，眼见为实，是最可靠的。
4、拍卖手续和过户手续复杂。
竞拍需要交保证金，然后要在指定时间进行竞拍，竞拍成功后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行竞拍。
买法拍房购买条件
1. 有购房资格
1，购买法拍房的人必须具备购房资格，即符合国家规定的购房条件，比如年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。同时，购买人还需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。
2. 缴纳保证金
在竞拍法拍房时，购买人需要缴纳一定的保证金，一般为拍卖底价的10%左右。如果竞拍成功，保证金将作为首付款的一部分，如果竞拍失败，则保证金将退还。
3. 具备竞拍能力
购买法拍房需要具备一定的竞拍能力，包括了解市场行情、评估房产价值、制定合理的竞拍策略等。同时，购买人需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用。
买法拍房注意事项
1. 了解房产情况
在竞拍法拍房之前，购买人需要了解房产的具体情况，包括房屋面积、产权情况、物业管理等。同时，购买人还需要了解房产所处的地理位置、周边环境等因素，以便制定合理的购房计划。
2. 注意竞拍规则
购买法拍房需要遵守拍卖规则，包括竞拍时间、竞拍方式、竞拍底价等。同时，购买人需要了解竞拍过程中可能出现的问题，比如竞拍出价是否有效、竞拍成功后的付款方式等。
3. 注意交易风险
购买法拍房存在一定的交易风险，比如房产是否存在纠纷、是否存在抵押等。购买人需要在竞拍前进行充分的调查和评估，以避免出现不必要的风险和损失。
