1、产权年限的不同
普通住宅的产权年限和公寓住宅的不同，普通住宅的产权年限一般在七十年左右，而公寓住宅的产权年限一般只有五十年左右。
2、土地性质不同
普通住宅和公寓住宅的土地性质是不同的，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓的土地性质是商业用地，有时候也会有属于综合用地，教育用地的性质。
3、水电收费标准不一样
普通住宅是属于大多数居民使用的水电标准收费的，而公寓住宅因为其商业住房的性质所以水电收费会高出很多，日常生活居住不太划算。
4、舒适度不同
居民住宅一个楼层格局一般是两个楼梯加三个或者四个住户，这个密度是比较舒适的，人员不会很多，比较简单，有一定的私密性，出行也很方便。
而公寓一般是两个楼梯加十个住户的格局，人比较多，容易产生纷争。且人多容易有噪音，吵闹，私密性也会比较差。且人多，安全也不容易得到保障。
购买普通住宅的注意事项有哪些
1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
