1、租金差异：人才房的租金由政府定价，价格不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。而安居房则以成本价向中低收入家庭出售，不涉及租金。
2、学历要求：安居房没有学历要求，可售型人才房申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、是否需要轮候的区别：安居房需要轮候，可售型人才房不需要轮候，认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
4、申请时间：安居房申请时间：符合条件就可以去申请轮候。认购房源时间要等房源通知出来再在规定时间内申请。可售型人才房申请时间：不同批次申请时间不一样，具体时间以深圳市住房和建设局网站发布的通告为准。
安居房的好处和坏处是什么
好处：
1、安居房属于政策性住房，和商品房相比，其出售价格会更低，通常为周边商品房价格的一半。
2、安居房小区环境不错，购买安居房可享受周边教育资源，有利于小孩上学。
坏处：
1、安居房的申请条件很严格，比如要求申请人拥有本市户籍，缴纳社保五年以上等等。
2、和商品房相比，安居房的地段会比较偏僻些，周边的配套设施不是很完善，房子户型质量不是很好。
3、安居房的潜力比较低，安居房出售会受到相关限制，通常10年内不能上市交易、不能将房子出租、抵押，如果想要出售也只能以原价出售给政府。
