存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了控制房地产市场的风险。需要注意的是，这一政策的具体影响还需要根据实际情况进行评估，以了解对购房者和房地产市场的影响。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
购买存量房应注意什么问题
由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，应主要注意以下问题：
1、房屋产权：在选购存量房时，应该先了解房屋的产权情况，确认房屋的产权证是否齐全、是否存在争议或者纠纷等问题，以避免购买到有产权问题的房屋。
2、房屋结构：应该仔细查看房屋的结构、墙体、屋顶等部分，了解房屋的建造年代、结构是否牢固、是否存在裂缝、漏水等问题，以避免购买到存在安全隐患的房屋。
3、房屋朝向：应该选择朝向良好、采光充足的房屋，避免选购朝向不好的房屋，影响居住舒适度。
4、周边环境：应该了解周边环境、交通、配套设施等情况，避免购买到交通不便、生活配套不完善的房屋。
5、房屋价值：应该对房屋的市场价值进行评估，了解房屋的价格是否合理，避免购买到价格虚高、不合理的房屋。
