1、在于过大拉开贫富差距，不利于社会的平稳发展。
2、别墅本身容积率不高，土地占用面积极大，浪费土地资源。
3、我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，建设用地日益紧张。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
4、从2003年开始，国家出台了多次的禁墅令，严禁批准别墅用地。独门独院、两至三层楼形式是国土资源局对于别墅的定义，并且在2012年增加了住宅项目容积率不能低于1.0的限定。不过不少开发商通常会将普通住宅和别墅产品联合起来开发，而叠拼、双拼、联排别墅并不在禁止行列。
独栋别墅特点有哪些
1、别墅的外观体形，一般都应结合环境条件，创建出外形雅致美观和别具一格的优美形式，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。而且采用夸张性的多屋顶，大挑檐手法，以突出湖岸建筑优美形式。而文丘里父母住宅，将住宅的北山墙设计成帆船含义的巨大轮盘标志，以显示海岛风景特色的地理环境特点。
2、并且很多地方都是具有宽大舒适的空间就好比一直有会客厅、家庭室、餐厅等，是显示家庭气氛的重要空间，也是家庭利用率最高的空间，它不仅要求活动空间大，自然通风明亮，并且要体现出该家庭的气势风貌。如美国某地传统风格别墅，一层为车库及通风防潮的透空空间，二三层是居住使用空间。
3、并且别墅的周围都是布置机动灵活的交通流向进入门厅或客厅，再分流到各使用房间。而别墅的入口，并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据地理环境和实际需要进行灵活布置。而且人口，因底层透空，起到防潮通风的作用，为不影响建筑整体美观，将人口以室外楼梯方式设在侧面。
4、还有使楼梯当作内部专用，变成内外交通有别，因为别墅建在坡地上，将入口设在顶层，室内用坡道连接，另在两端设有室外楼梯，供家人休闲散心之用而且因为适应老人行动便利，将入口直接设置与楼梯连接，供直接进入使用空间。
