1、房屋性质不同：商品房是指由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而拆迁安置房则是由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但不能自由买卖。
2、房屋用途不同：商品房的用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。而拆迁安置房则主要用于安置拆迁户，属于保障性住房，一般只能用于居住。
3、房屋价格不同：商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对较高。而拆迁安置房的价格由政府或相关部门定价，价格相对较低。
4、房屋质量不同：商品房的建设质量和装修标准较高，开发商会在建设过程中注重品质和细节。而拆迁安置房的建设质量和装修标准相对较低，主要考虑实用性和经济性。
5、房屋位置不同：商品房的位置一般在城市中心或繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善。而拆迁安置房的位置一般在城市的远郊或者新城区，交通不便，周边配套设施相对较少。
买房要注意什么
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，比如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，所以，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。
