1、定义内容不同
空置房是指开发商未售出的商品房，及已售出但却未入住的商品房。而闲置房专指空置房，是房地产市场上的专用名词。
2、反映内容不同
闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会存量房屋的闲置状况，已经征用而空在那里未开发建设的闲置土地(是前几年的开发区)也比比皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。
而空置房反映了空置率，房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可所以做出相应的调节。
形成空置房的原因有哪些
1、持有房产成本低，土地本身就是一种不可再生的资源，我国虽然地大物博，但是人口非常多，人均土地资源少，土地资源在城镇化发展迅速的时代显得尤为珍贵。房地产税是我国的重要税种，现有的房地产税种繁多但是主要集中在开发和流转环节，开发和流转环节税种多且税负重，持有环节税种少且负担轻。
2、投资买房利益高，现如今房地产市场和股票市场一样火热，房价年年稳定上升，投资买房能带来丰厚的利润。将房产买来后空置在那里几年后再卖出所赚取的差价远远高于将买房的钱存在银行里产生的收益和将房产空置几年的成本。投资买房的巨大收益使得越来越多的人将资金投入楼市。
3、社会文化观念的影响，中国人自古以来都有“安居乐业”的思想，随着城镇化的发展，在大城市里买一套房子成为众多家庭的首要追求。因为房价的逐年上涨，中国家庭变得越来越焦虑，担心以后在城市里买不上房子就背负债务提前买好。
