利处：
1、价格相对较低：40年公寓房的单价通常较住宅房更低，且面积相对较小，所以总价相对较低。
2、地理位置较好，交通便利：公寓房通常位于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。
3、用途多样：40年公寓房不仅可供居住，还可以注册公司和商用，实用性较强。
4、出租收入可观：由于公寓房位于商业繁华地段，租金相对较高，所以出租收入也较为可观。
弊端：
1、产权年限较短：40年公寓房的产权年限只有40年，相比住宅房的70年产权更短。
2、水电费用高：由于40年公寓房属于商业住房，其水电费用通常是商业用水和用电，价格比住宅的水电费用更高。
3、空间布局紧凑：由于公寓房的空间布局相对紧凑，居住舒适度可能不如住宅房。
40年公寓房屋产权到期怎么办
1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理;
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理;
3、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
