1、产权年限：公寓房产权年限一般为40年或50年，而住宅房产权年限一般为70年。
2、土地性质：公寓房通常是商业用地或工业用地，而住宅房是民用住宅用地。
3、建筑设计和使用：公寓房通常为多套单元式住宅构成的集合体，居住者之间没有直接关系，而住宅房通常是独立单元。
4、费用承担：公寓房的水电费一般按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅房的水电费是按照民用水、电的标准来收取。在某些地方，公寓房可能限制了居住者享受城市资源和家庭发展。
5、落户规定：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。而住宅房根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同：公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
7、使用成本：公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
8、装修程度：住宅虽然分为毛坯和带装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为带装修房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
9、政策不同：公寓和住宅也会受到国家政策的影响。对于公寓来说，可能不受限贷限购政策的限制，而对于住宅来说，可能会受到这些政策的限制。
购买公寓房的注意事项有哪些
1、了解公寓的产权情况：购买公寓房前，需要了解公寓的产权情况，包括产权年限、产权归属、产权纠纷等方面的情况。产权年限过短或产权存在纠纷的公寓可能会影响购房者的权益和投资价值。
2、确认公寓的用途和性质：不同用途和性质的公寓享受的政策优惠和限制也不同，比如商业公寓和住宅公寓在土地使用年限、税费、落户政策等方面存在差异。所以，在购买公寓房前，需要了解公寓的具体用途和性质，以便更好地评估其投资价值和未来的升值空间。
3、考察公寓的位置和周边环境：公寓的位置和周边环境对公寓的投资价值和未来升值空间有很大影响。购房者需要了解公寓所在地的交通、商业、教育、医疗等配套设施的情况，以及未来的城市规划和区域发展情况。
4、注意公寓的设计和质量：公寓的设计和质量对居住的舒适度和投资价值也有很大影响。购房者需要了解公寓的建筑结构、户型设计、装修标准等方面的情况，以便更好地评估公寓的质量和投资价值。
