1、产权受限：产权年限只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。
2、不能落户：无法迁入户口，影响教育资源。
3、生活成本高：公寓是商水商电，生活成本相对较高。
4、贷款要求高：贷款也更严苛，首付需50%左右，且不能公积金贷款。
公寓房优缺点
优点：面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易;从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。缺点：生活成本高昂，水电费比普通住宅水电费要高出一倍;面积小，走道采光不足，容易引发安全隐患。产权年限短。
租公寓房的注意事项
1、寻找房源
在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。
2、查看相关证件
在确定房源后，租户首先要要求查看此房的房产证，另外千万不能忘记签订相关的租房合同。如果出租公寓的人没有房产证，那么公寓房的产权人就不知道是谁，也能说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确，对于承租人来言，自身的合法权益得不到保护。
3、查看是否有物业
出租屋的卫生环境、消费环境以及相关的配套设施等，都是由小区的物业公司负责，所以在签订租赁合同时应该多加注意。
4、确定租金
找到自己满意的房源时，确定租金的价格最好比重是自己收入的四分之一。
5、确定租房事宜
在签订合同时，最好向房东多争取几天的免租期，利用这几天整理房子。
6、清点家具用品等
一旦签订合同后，需要对房屋内配备的家具进行清点，并标注好品牌，实际使用中要确保不会出现问题，最好是与房东一起清点家具清单。
