1、产权年限短：大多数公寓房是修建在商业用地上，所以产权年限一般在40年至50年之间，比普通住宅的70年产权年限要短。
2、生活费用高：由于公寓房是商业用地，水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，相比普通住宅的水电费会更高。
3、不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不符合落户的规定，所以不能落户。
4、学位问题：公寓房一般没有学位，对于有孩子的家庭来说，这可能是一个重要的问题。
5、公摊面积大，物业费高：公寓的公摊面积比住宅要大，而且商业物业费通常也较高。
6、居住体验可能较差：公寓房通常面积较小，空间有限，且可能存在隔音效果差、隐私保护不足等问题。
公寓房适合什么样的人居住
1、单身人士：公寓房通常面积较小，总价相对较低，适合单身人士居住。这些人可能刚刚步入社会，没有足够的经济实力购买大户型住房，而公寓房则提供了相对独立且价格适中的居住空间。
2、过渡性居住需求的人：对于那些处于过渡阶段的人来说，如工作变动、婚姻状况改变等，公寓房可以作为短期或中期的居住选择。这些人在未来可能会有更好的住房条件或需求，而公寓房则提供了灵活性和便利性。
3、投资客：对于一些投资者来说，购买公寓房也可以作为一种投资选择。公寓房相对于其他投资产品来说，具有较高的流动性和稳定的租金回报。
