1、产权年限不同。住宅的产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40至50年，但也有部分公寓的产权年限可达70年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费通常按照商业用水、用电的标准来收取。
3、居住舒适度不同。住宅通常为两梯三户或者四户，人员较少，私密性和出行便利性较好;而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员较多且杂乱，私密性和安全性相对较差。
4、贷款利率和首付比例不同。如果打算贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高;而贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，采光条件较差。
6、用途不同。住宅主要用于居住，而公寓除了居住性质外，还可能具有商务办公的性质。
7、装修情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般都是开发商装修。
8、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。
9、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓通常不能落户也没有学位。
10、土地性质不同。一般住宅属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年或50年。
公寓和住宅哪个更贵
通常情况下，住宅的价格比公寓更贵。住宅和公寓的价格差异主要体现在以下几个方面：
1、土地性质。住宅通常建于住宅用地，而公寓可能建于商业用地，商业用地的价格通常低于住宅用地，所以，在同一地段，住宅的价格通常高于公寓。
2、使用年限。住宅通常拥有70年的产权，而公寓的产权年限通常为40年，产权年限较长的住宅对购房者更具吸引力，价格也相对较高。
3、生活成本。住宅的水电气费用通常按照民用标准收取，而公寓则按照商业标准收费，这导致公寓的生活成本高于住宅。
4、税费。商业性质的公寓在出售时通常需要缴纳较高的税费，这也影响了其价格。
