经适房与商品房的区别在于产权限制、性质、面积、购买对象、价格、建设目的不同。
1、产权限制不同
经济适用房土地属于福利房，主要由政府划拨的，所以业主并非拥有完全产权，只能拿到产权证，没有土地证。想要出让的话，必须购买时间满足五年以上，缴纳土地出让金才可以进行，而商品房属于个人购房，交易不受限制。
2、性质不同
经济适用房属于政府划拨用地，可享受政府制定的优惠政策，而商品房用地都是通过出让的方式获得的，基本上是无法享受优惠的。
3、面积不同
经济适用房主要为保障性住房，主要出售给收入较低的家庭，所以面积须达到建设标准，有一定的限制。而商品房出于让房屋建设做到获益大化，所以房屋面积没有具体的规定。
4、购买对象不同
经济适用房对象有规定，须为常住城镇的中低收入家庭，且名下无房产，而商品房的购买对象无限制，基本上完全民事行为能力人，且有足够的钱款就可以购买商品房了。
5、价格不同
经济适用房的建设目的是为了提供保障，价格由政府制定，比市面上的价格更低。而商品房主要为开发企业建设的，开发商为了赚取利益，价格比经济适用房价格自然高很多。
6、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取获益，而经济适用房建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障。
经适房怎么申请
1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局(或指定的社区办事处)提出申请，办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》。
2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房证明。若无工作单位的，可以向居委会和街道办事处办理证明。
3、将上述材料提交给区房管局进行审核，审核通过后，再由区房管局上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况，通常由市房地产档案馆来核实。
4、市房管局会按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分，并在相关网站上进行公示，时长通常为15天。
5、根据经济适用住房的建设进度和申请人的评分情况，市房管局会按批次批准购房申请。对于同一批次的申请人，会通过公开摇号的方式确定选房顺序。
6、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。
