1、性质不同：月冲性质：抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。年冲性质：部分提前还贷。
2、适用人群不同：月冲能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，比较适合希望减轻月还款压力的职工。年冲抵偿的主要是贷款本金，减少了今后的贷款利息支出，比较适合希望减少贷款利息支出的职工。
公积金对冲还贷需要什么条件
1、公积金账户状态正常：办理公积金对冲还贷业务，那么客户的公积金账户余额就需要是正常的状态，不能被公积金中心采取了一些风控的措施，如果账户被封存，客户在办理公积金对冲还款的时候需要及时去解封。
2、有足够的公积金余额：办理公积金对冲还贷，就是用公积金账户余额偿还客户的房贷本息，所以这需要账户有一定的公积金余额。有些地区的公积金中心会规定，客户的公积金账户余额不得少于月对冲额的12倍，否则就不能办理对冲还贷业务，客户可以提前做好了解。
3、公积金连续缴费时长足够：在办理公积金对冲还贷的时候，有些地区还会对客户的公积金连续缴费时长有要求，比如说可能会要求客户的公积金连续缴费时间满了1年，缴费时间不足也会导致对冲还贷因为不能顺利办理。
4、购买的是本市的房子：公积金有较强的地域限制，如果客户缴纳的是某个城市的公积金，一般来说就只能用来对冲偿还在该市购买房产产生的本息，如果客户想要使用公积金异地对冲还贷业务，就需要咨询公积金中心看看有没有对应的政策支持。
5、银行同意办理业务：用公积金余额对冲偿还商业贷款的时候，客户也需要征得银行的同意，不过在正常情况下银行都不会拒绝客户对冲还款的请求，相对来说对冲还款是比较稳定的，不容易出现逾期。
6、客户信用良好：在办理公积金对冲还贷业务的时候需要客户有良好的信用，有些银行与公积金中心对客户的征信会有一些要求，想要顺利办理公积金对冲业务就需要满足相关的要求。
