1、信用评估：银行对借款人的信用评估虽然不如商业贷款严格，但若有严重不良记录并欠款不还，会对公积金贷款产生一定影响。
2、还贷能力：在职员工需提供公司出具并盖章的薪资收入证明，非在职员工需提供固定资产收入证明及担保人和担保承诺书。收入稳定的借款人通常比收入不稳定的借款人能申请更高的贷款限额。
3、房屋价格：房屋价格对贷款起到限制性作用。贷款额度的公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数即所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
4、其他限制和规定：离职员工使用住房公积金申请贷款最高限额为40万元，在职员工且继续缴纳住房公积金的最高可贷50万，与配偶一起最高可贷70万。贷款金额不能超过个人住房公积金账户余额的10倍，余额不足2万的按2万算。砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。
公积金贷款有哪些好处
1、只有参与缴纳住房公积金的职工才能申请公积金贷款。这意味着只有在单位缴纳住房公积金的职工才有资格申请公积金贷款。这一条件的限制是为了确保贷款资金的合法来源，保护公积金的正常运作。
2、申请贷款前，需要至少持续存缴六个月的公积金，期间不可中断。这一条件的设定是为了确保申请人良好的还款记录和稳定的工作和收入状况。通过持续缴存公积金，申请人表明了购房意愿和还款能力。
3、配偶若是已申请了住房公积金贷款，在其未结清贷款本息前，夫妻双方都不能再申请住房公积金贷款。这个规定是为了避免夫妻双方同时负债过重，确保家庭的经济稳定。
4、贷款人在申请住房公积金贷款时，需具备稳定的经济收益和偿还贷款的能力，并且没有金额较大、可能影响偿还能力的负债。这一条件的设定是为了保证贷款人能够按时还款，避免出现坏账。同时，没有过多的负债也能够确保贷款人的还款能力。
5、公积金贷款限期最多不超过30年。这一规定是为了让购房者有足够的时间来还清贷款，并且根据个人还款能力来合理规划还款期限。
