二套房契税有的城市能减免，比如在长沙购买二套房就能享受契税减免政策，按照新规定，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过各地二套房契税政策有所不同，大家可参考所在城市的规定。
哪些情况能够免征契税
1、已购公有住房的
根据规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，在国家规定标准面积以内的，享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。
2、夫妻间房产更名
在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
3、法定继承人继承房产
根据规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
4、因灾害等重新购房的
根据规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
5、城镇拆迁户
针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
交房屋契税需要准备什么资料
1、商品房买卖合同原件和复印件。
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件。
3、购房人身份证原件和复印件(单位提供营业执照原件和复印件)。
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
