当前位置:首页 > 日常须知 > 买房须知

带押过户还需要付首付款吗

时间:2024-04-10 15:33:43 责编:您淘淘网 0浏览

带押过户需要付首付款。带押过户是指卖方无需提前还贷、无需解除抵押登记,就能将房产过户给买方,买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

买方申请新的住房贷款,同样需要付首付款,首付款比例按当地规定执行。比如南京公积金贷款,支持带押过户贷款业务办理,要求买方支付的首付款比例不少于购房总价的20%,另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申请公积金贷款的不予受理。

带押过户,对于卖房者来说,不用还清房贷就能出售二手房;而对于买房者来说,贷款流程是一样的,该付的首付款还是要付,该经历的综合资信审查还是存在,若买方申请的贷款被拒,那么带押过户还是会失败,买方支付的首付款会通过资金专用监管账户原路返还。

总结,带押过户其实就是实现二手房在不解除抵押状态下完成交易过户,而贷款购买二手房的人,当然需要付首付款。

23.jpg

带押过户可以父子之间办理么

带押过户可能不支持父子之间办理。理由如下:

1、父子属于直系亲属关系,父母和子女有相互继承遗产的权利,所以不需要二手房带押过户的交易买卖。

2、若儿子没成年,或者父亲已退休,那么办理贷款业务时,通常需要父亲或儿子作为共同借款人,共同承担还款责任,这样是否带押过户,贷款结果都是一样的,所以可能不支持父子之间办理。

3、有些城市可能会明确要求办理带押过户贷款业务的买房人,不能是夫妻、父子等直系亲属关系,具体只能以当地实际规定为准。

带押过户是为了盘活二手房交易市场、缩短二手房交易时间、降低交易过程中的资金垫付风险而开展的,不可能允许借款人钻空子、变相降低贷款利率。

而且二手房交易过户还需要缴纳契税、印花税等多项房产税费,在父子之间办理不划算,没有人愿意为了将房产从左手交到右手就平白无故的缴纳一大笔中间费用。

  • 打赏
  • 举报
他们在看
  • 鲁班锁由来
    来历一:孔明锁,相传是三国时期诸葛孔明根据八卦玄学的原理发明的一种玩具,曾广泛流传于民间。逐渐得到人们的重视,它对放松身心,开发大
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 世界上谁发明了锁
    丹尼克波特;解读:18世纪初期,英国人,丹尼克波特发明了凸轮转片锁,其钥匙就发展到80多种,可见当时的锁已经随处可见。19世纪中叶,欧洲制造
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 钥匙和锁是谁发明的
    钥匙和锁是古埃及人发明的。因为在古埃及,人们需要保护自己的财物和贵重的物品,因此发明了钥匙和锁来保护它们的安全。最早的钥匙和
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 冰心锁的故事
    冰心锁是一种传说中的锁,相传是元代女诗人冰心所发明的,这种锁只有十道钥匙槽,但需要使用四十把不同形状的钥匙才能开启。据说这种锁
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 鲁班锁是何时发明的
    是春秋时期鲁班发明的鲁班锁亦称孔明锁、别闷棍、六子联方、莫奈何、难人木等,它起源于中国古代建筑中首创的榫卯结构。
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 木村锁是谁创的
    木村锁是由日本工程师木村龙太郎于1930年创造的一种机械锁。这种锁的特点是使用了多个旋转圆盘来组成密码,每个圆盘上有10个数字,通
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 01-01 0浏览
  • 推荐文章
  • 来历一:孔明锁,相传是三国时期诸葛孔明根据八卦玄学的原理发明的一种玩具,曾广泛流传于民间。逐渐得到人们的重视,它对放松身心,开发大
    鲁班锁由来
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 0浏览
  • 丹尼克波特;解读:18世纪初期,英国人,丹尼克波特发明了凸轮转片锁,其钥匙就发展到80多种,可见当时的锁已经随处可见。19世纪中叶,欧洲制造
    世界上谁发明了锁
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 0浏览
  • 钥匙和锁是古埃及人发明的。因为在古埃及,人们需要保护自己的财物和贵重的物品,因此发明了钥匙和锁来保护它们的安全。最早的钥匙和
    钥匙和锁是谁发明的
    您淘淘网 您淘淘网 开锁换锁 0浏览
  • 推荐问答
  • 您淘淘网 您淘淘网

    来历一:孔明锁,相传是三国时期诸葛孔明根据八卦玄学的原理发明的一种玩具,曾广泛流传于民间。逐渐得到人们的重视,它对放松身心,开发大

  • 您淘淘网 您淘淘网

    丹尼克波特;解读:18世纪初期,英国人,丹尼克波特发明了凸轮转片锁,其钥匙就发展到80多种,可见当时的锁已经随处可见。19世纪中叶,欧洲制造

  • 您淘淘网 您淘淘网

    钥匙和锁是古埃及人发明的。因为在古埃及,人们需要保护自己的财物和贵重的物品,因此发明了钥匙和锁来保护它们的安全。最早的钥匙和

  • 觉得文章有用就打赏一下文章作者

    支付宝扫一扫打赏

    微信扫一扫打赏