二手房是可以退还契税的，但是需要符合相关的条件，主要就是以下的这几点：
1、已经按照预售面积或者是预售的房款缴纳了契税，但是在收房和办理房屋所有产权证的时候，发现实测的面积与预售的面积有误差，导致房款发生了变化，出现多缴纳契税的时候是可以申请退税的。
2、办理期房退房手续应退还已征契税的情况。
3、同一户主同一房号交纳两次契税，也就是出现了重交契税的情况，也可以选择退税。
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。
购房优惠政策是什么
1、 首次购房优惠政策为，个人首次购买90平方米以下普通住房，享受契税税率降至1%，暂免征收印花税和土地增值税，贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
2、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
3、个人购买2年以上普通住房对外销售的，个人不承担营业税，个人购买普通住房和买卖股票的房屋登记费免征。
4、基于产权信心体系的界定标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记，或者有产权登记，但产权来源于自建、继承、赠与、房改、保障性住房、拆迁安置的，均属于首次购房，均可依法享受国家对首次购房的优惠政策。
5、首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人作为查询依据，并提供本人身份证和商品房买卖合同。
6、如果本人不能亲自进行查询，可以交给委托人全权代理，并提供代理人的身份证原件。
契税退税要多久到账
4-6个月。一般情况下，申请人需要提前向当地的税局提交退税申请，由税局的工作人员进行相关的审核。审核通过后，即可审批退税款项。退税涉及到国库银行、储蓄所等多个部门和机构，所以退税到账时间相对比较长。若填写不准确或等待退税的人数较多，则退税周期就会延长。办理完退税手续后可通过绑定银行卡查看。
