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购买车位的税费怎么算

时间:2024-04-10 15:32:58 责编:您淘淘网 0浏览

购买车位所需要交纳的税费包括营业税、土地增值税、个人所得税以及契税等,具体计算方式如下:

1、营业税:车位购买价格 × 5.00%。

2、土地增值税:车位购买价格 × 3.00%。

3、个人所得税:车位购买价格 × 1.00%。

4、契税:车位购买价格 × 3.00%。

5、印花税:车位购买价格 × 0.10%。

具体计算时,各项税费需要按照当地标准计算,如有疑问可以咨询当地税务局。

车位 (4).jpg

购车位需要注意哪些方面

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,所以开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,所以在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

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