1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
房贷退税注意事项是什么
1、扣除期限不超240个月
住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
2、可以到服务厅办理
如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一
住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
4、房贷利息并不能退税
实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
房贷退税申报了什么时候能退税
用户递交住房贷款退税申请后，本地的税务局接收到申请便会立刻进行审批，大概会在15到20个工作日内完成。审核通过之后再交给国库处理，大约需要7到15个工作日上下才能完成，随后会将所退税款拨款到用户的银行卡上。总的来看，大致需要近一个月的时间。对于此事，用户只需要耐心等待就行假如过了一个多月却一直未接到税款的话，可以主动联络当地税务局进行咨询。
