1、符合契税减免政策：包括购房时适用税率错误、购房合同备案后房屋交付前发生变化、未办理产权证销售、拆迁后购买房屋等情形。
2、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款：购房者多缴契税可以在三年内发现后申请退换。
3、房屋委托他人管理：包括委托房屋中介、亲戚朋友或无偿代管、挂靠等方式。
4、继承、遗赠、赠与、离婚财产分割或直系亲属之间无偿赠与。
5、婚前双方共同购买房屋。
6、购买住房(不含二手房)并符合住房补贴发放条件的。
7、省属国有改制企业职工首次购买改制的公有住房(含房改房)及上市交易的公有住房。
需要注意的是，每个地区的退契税政策会略有不同，所以具体还需咨询当地的税务部门或者银行进行了解。
退契税的流程
1、纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料;
购房退契税需提供资料：
(1)商品房买卖合同原件;
(2)房屋所有权证复印件并校对原件;
(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);
(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
2、征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效;
3、征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;
4、需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
