2023年房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料。
法律依据：
《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
退契税需要什么条件
1、自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、符合家庭唯一住房契税减免政策购房后，仍按照3%收取契税的，可按不同情况分别办理退契税，比如：
(1)个人购买住房时(别墅除外)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收；
(2)个人购买单套建筑面积90平方米及以下的房屋，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%。个人购房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应当按照法定税率征收契税。法定税率为3%;
(3)符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税，并取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。
房屋契税是多少
1、是按交易价格计算：成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税，这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。
2、是按照市场价格计算：土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。
3、是依据房屋交换差价计算：随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活，倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、是按照土地盈利定价：这种情形不常遇到，假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。
