1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。所以，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
成立业主委员会的好处是什么?
1、业委会是依法的受保护的，是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系，业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。
2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表，并监督物业资金流向，同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立，将形成长期有效的物业服务监管机制，有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。
3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入，如公共电梯广告、地下防空停车位出租等，使用的是多少，用在哪里，我们都不知道。业委会的成立，将使这些收入的分配透明化，并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。
4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等，增加公共文化娱乐场所，倡导社区公益活动，对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造，有利于促进和谐社区的建设。
成立业委会的目的和意义是什么?
1、为了更好地服务于广大群众。业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行和法律维权的唯一合法机构业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。
2、前面所提到的服务于群众是最基本的，同时业委会是沟通的桥梁。在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。
