欠了六年物业费败诉后，业主应在判决书规定的期限内进行补交，期限届满业主拒交的，物业服务企业可以申请强制执行，冻结业主名下财产充缴物业费。
业主不交物业费，应当向业主委员会说明理由，业主委员会应当督促其限期交纳。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业可以起诉至法院，请求业主支付物业费，人民法院应予支持。
物业费纠纷适用三年的诉讼时效，在物业服务企业没有持续索要物业费的情况下，人民法院最多支持补缴三年的物业费。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
不交物业费的情况有哪些
1、物业提供的服务存在巨大差距，甚至是物业拒不提供服务。
其实物业的服务是多个方面的，既包括房屋管理、公共设施的维护，还包括小区卫生保洁、绿化修剪、停车管理，如果业主能够拿出充分的证据，证明物业并未提供相对应的服务，那么业主是可以不缴纳物业费的。不过有一点需要注意，业主提供的证据必须能够证明物业存在根本违约才行。
2、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
3、将房屋出租时约定由承租人缴纳物业费。
这没有什么好解释的，租房合同里明确说明物业费由租客缴纳的，业主可以不用再交物业费。但是如果租客不按时缴纳物业费，而且无正当理由，这时候需要业主缴纳物业费。
4、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。
物业和业主本身是相辅相成的一个概念，有了业主的支持，物业才能更好地提供服务。有了物业的服务，业主也会更加安心方便的生活。
