契税退税是退多交的部分。根据我国税法相关规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。具体退税规定如下：
1、根据政策规定，“在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，契税可申请退还。”
2、根据政策规定，“因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，契税可以申请退还。”
3、根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)规定，“在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税。”
请注意，如果对契税退税政策有疑问，建议咨询税务机关或相关机构获取更准确的信息。
契税退税要注意什么
契税退税需要注意以下几点：
1、纳税人应在收到有关契税完税凭证后，向主管税务机关提出书面申请，并填写《契税退税申请审核表》。
2、主管税务机关在接到纳税人退还契税申请后，应认真审查纳税人所报送的资料是否齐全、真实、合法。
3、主管税务机关在接到纳税人退还契税申请后，应按规定的程序、条件审核。
4、如果纳税人未能在规定期限内提交完整有效的申请资料，或者提交的资料存在伪造、篡改等情况，主管税务机关将不予受理其退税申请。
5、如果纳税人提交的资料存在错误或缺失，应在接到通知后及时进行更正或补充。
6、如果纳税人被要求进行现场审核，应按照要求前往办理。
7、如果纳税人提交的资料被审核通过，应按照要求开具收入退还书并加盖公章，然后前往当地税务大厅或者网上税务局进行办理。
8、如果纳税人属于期房退房人，需要提供已收到退房款的收款证明并盖手印。
9、如果纳税人属于重交契税的退税人，需要提供重交契税的本人要求退契税的报告。
10、如果纳税人交契税以后经房管部门审核不能办理产权变更手续需退契税，需要提供由房管部门出据的不能办理产权变更手续的凭据以及已交契税的契税税票二张和申报表(红色的)原件。
总之，在办理契税退税时，需要注意提交完整有效的申请资料，按照规定的程序和条件进行审核，并及时更正或补充资料以确保顺利办理退税。
