1、根据我国税法相关规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、若房产是直接与开发商进行交易的，而开发商已收取了3%的契税，并已经代缴，而购买人又符合家庭唯一住房契税减免政策的条件，则可按相应的情况办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。
契税退税流程怎么操作
1、受理、审核：1，纳税人需要向征收机关提交退税申请和相关材料。征收机关在确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、办理退税手续：对于退还部分税款的，纳税人需持已批准的《契税退税(款)申请审批表》并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档：经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审批表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
需要注意的是，具体的退税流程可能因地区而异，建议在办理退税手续时咨询当地财政部门了解具体操作流程。同时，确保准备齐全相关材料，如购房合同、契税发票等，以保证退税流程的顺利进行。
